Изменения в сфере недвижимости, вступающие в силу с 1 сентября 2023 года

Традиционно, серьезные изменения в сфере оформления недвижимости выпадают на начало
года, 1 марта или 1 сентября.

Мы всегда анонсируем такие изменения. Лето заканчивается, сентябрь уже на носу и сегодня мы
хотим рассмотреть законы, нормативные акты, которые вступают в силу с 01.09.2023 года.
Касаются они как обычных граждан, так и юридических лиц, коллег из профессионального
сообщества.

Федеральный закон от 31.07.2023 № 397-ФЗ, который вносит два важных изменения:

упрощается порядок снятия с кадастрового учета разрушенных в результате боевых
действий объектов недвижимости.

Органы государственной власти и местного самоуправления уполномочены подавать
заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в случае прекращения его
существования вследствие боевых действий и (или) в связи с чрезвычайной ситуацией. К
заявлению нужно приложить документ, подтверждающий возникновение такой ситуации, акт
осмотра места нахождения недвижимости, подтверждающий прекращение ее существования,
письменное согласие правообладателя объекта недвижимости.

Органы местного самоуправления более активно разыскивать владельцев и наследников
брошенных объектов недвижимости. В случае, если сведений о правообладателе найти не
удастся, то земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в
дальнейшем может быть передан другому лицу.

Об этом мы подробно писали в нашей статье:«Объекты недвижимости без собственности в
ЕГРН будут признаны бесхозяйными».

Постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703, которым утверждены
критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного
использования. Важный и очень популярный вопрос: что можно относить к вспомогательным
объектам недвижимости, а что является основными объектами недвижимости.

Постановлением определяются четкие критерии, которые позволяют относить сооружения и
постройки к вспомогательным: площадь, месторасположение, высотные и иные характеристики.

Подробнее читайте в статье: «Утверждены критерии отнесения строений и сооружений к
объектам вспомогательного использования».

Приказ Минстроя РФ от 16.05.2023 № 344/пр, которым утверждены: состав
исполнительной документации и порядок ее ведения при строительстве, реконструкции,
капитальном ремонте объектов капитального строительства.

Постановление Правительства РФ от 18.02.2023 № 270, которым вносятся
изменения в Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления
охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон" (https://rkc56.ru/documents/5941).

Изменений будет много: установлены технические параметры для установки зданий и
сооружений в охранных зонах, а также перечень запрещенных для размещения объектов.

Кроме этого определено, что при обнаружении в охранных зонах зданий и сооружений,
размещенных с нарушением требований, владельцы объектов электросетевого хозяйства
направляют заявление в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий
федеральный государственный энергетический надзор, и вправе в соответствии с
законодательством Российской Федерации обратиться с требованием об устранении допущенных
нарушений в суд и (или) органы исполнительной власти.

Об этом документе мы написали отдельную статью: «Изменяются требования по размещению
зданий и сооружений в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства».

Федеральный закон от 18.03.2023 № 66-ФЗ, которым установлена необходимость
внесения в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений
олесопарковых зеленых поясах. Установлено, что к решению об установлении или изменении
границ лесопаркового зеленого пояса должны прикладываться сведения: графическое описание
местоположения указанных границ; перечень координат характерных точек.

А также сопутствующее Постановление Правительства РФ от 20.07.2023 № 1171,
которое определяет, что в случае принятия решения об установлении, изменении границ
лесопаркового зеленого пояса или о его упразднении уполномоченный орган государственной
власти субъекта РФ, принявший такое решение, или Министерство природных ресурсов и
экологии РФ в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения направляют в орган
регистрации прав документы, необходимые для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Помимо этого, напоминаем, что в июле были приняты очень важные законы, касающиеся
общего имущества, гаражных объединений, которые вступают в силу уже октябре этого года:
Федеральные законы от 24.07.2023 № 338-ФЗ и № 351-ФЗ. Читайте об этом на нашем
сайте, в статьях:

«Приватизировать общее имущество в СНТ запретят. Дороги станут общим имуществом» (по
ссылке https://rkc56.ru/news/6183);
«Новый закон о гаражах. Что еще придумали?» (по ссылке https://rkc56.ru/news/6192) .

Если у вас возникнут вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru, попробуем разобраться
вместе. А также подписывайтесь на наши каналы социальных сетей: ВКонтакте, Дзен, Телеграм и
следите за новостями в сфере недвижимости.