Как проверить продавца при покупке квартиры

Есть ряд причин, по которым сделка купли-продажи недвижимости может
быть признана недействительной, одна из которых – предоставление
недостоверной информации продавцом о себе и его собственности. Эксперт
алтайского Росреестра рассказывает о том, как уберечь себя от возможных рисков.
- В первую очередь важно проверить следующие документы: паспорт (с
помощью сервиса МВД http://services.fms.gov.ru/ ), выписка из ЕГРН с основными
характеристиками и данными о переходе прав (через портал Госуслуги),
документы, которые устанавливают права на квартиру (договор купли-продажи,
свидетельство о праве на наследство и др.), брачный договор или соглашение о
разделе имущества и нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры, -
информирует Андрей Рерих, заместитель руководителя регионального ведомства.
Какие еще сведения о продавце стоит уточнить
1) Семейное положение, так как если недвижимость была приобретена
до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании
брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется;
2) Долги, данные о которых есть на сайте ФССП или Федерального
реестра сведений о банкротстве;
3) Судебные иски, которые можно проверить в картотеке арбитражных
дел.
Какая еще информация влияет на последствия сделки
В случае если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом
жилье и если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение
органов опеки на продажу. При условии, что квартира находится в залоге, с нее
нужно снять обременение.
Андрей Васильевич отмечает: «Кроме того, мы рекомендуем перед покупкой
квартиры проверить задолженность по коммунальным и иным платежам».