Электронные услуги и сервисы Росреестра: регистрация прав на основании актов органов власти

В настоящее время электронное взаимодействие с заявителями, в том числе, с органами
власти и профессиональным сообществом, является приоритетным и наиболее удобным
способом получения услуг Росреестра.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что потенциальные
правообладатели в некоторых случаях имеют все законные основания не обращаться за
государственной регистрацией самостоятельно. Эту процедуру за них проведут органы власти в
соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости» (Закон).
Перечень таких случаев приведен в ст. 19 Закона, к ним относятся:
- осуществление государственного кадастрового учета на основании решения о выдаче
разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию в отношении
соответствующего объекта недвижимости, в том числе многоквартирных домов;
- возникновение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости на
основании акта органов власти разных уровней;
- сделки с органами власти, включая совершенные на основании акта органа власти.
Оксана Кушманова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2
Управления отмечает: «Подать заявление на государственную регистрацию прав с
приложением всех необходимых документов орган власти обязан в срок не позднее 5 рабочих
дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки либо не позднее 7 рабочих
дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае соответствия
построенных объектов установленным требованиям («уведомительный порядок»)».
Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав
орган власти в обязательном порядке направляет в электронном виде.
Относительно срока регистрации сообщаем, что в Управление Росреестра по
Алтайскому краю действует локальный акт по сокращению сроков осуществления учетнорегистрационных действий и в зависимости от процедуры он составляет от 6 до 1 рабочего дня.
- При этом, с 30.04.2021 орган власти в случае представления заявления о
государственной регистрации прав на основании совершенной им с физическим или
юридическим лицом сделкой (например, договор купли-продажи или аренды) в форме
документа на бумажном носителе, самостоятельно заверяет электронный образ документа
усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченного должностного
лица такого органа. Ранее, в данном случае, также требовалось заверение электронного
образа документа УКЭП второй стороны договора (физического или юридического лица), -
подчеркнула Оксана Геннадьевна.
При подаче органами власти документов, на основании которых возникают права,
ограничения прав физических и юридических лиц, регистрация осуществляется бесплатно.
Исключение составляет, регистрация прав застройщика в отношении объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома, построенных в «уведомительном порядке».
По данным Управления Росреестра по Алтайскому краю доля заявлений о
государственной регистрации прав, поступающих от органов власти разных уровней в
интересах физических и юридических лиц, увеличивается с каждым годом, что является
удобным для правообладателей, у которых в данном случае нет необходимости самостоятельно
обращаться за государственной регистрацией прав на недвижимость.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание, что с 01.09.2021
органы местного самоуправления уполномочены на подачу документов представленных
заявителем в орган и самостоятельно направляют заявление о государственной регистрации
права гражданина как на здание гаража, так и на земельный участок под ним, оформляемые в
рамках закона о «гаражной амнистии».