Краевой Росреестр рассказал подробнее об основных причинах приостановления государственного кадастрового учета

Вопрос:
Какие причины чаще всего являются основаниями приостановления учетно-регистрационных действий при государственном кадастровом учете и
государственном кадастровом учете с одновременной регистрацией прав земельных
участков?
Ответ:
В январе 2022 года основной причиной приостановления учетно-регистрационных действий по-прежнему являются ошибки кадастровых инженеров,
допущенные ими при подготовке межевых планов.
Согласно ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О
государственной регистрации недвижимости»1 форма и состав сведений межевого
плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам
определения координат характерных точек границ земельного участка
устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, а именно Приказом
Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава
сведений межевого плана, требований к его подготовке»2
.
Так, согласно Приказу № 921, межевой план подготавливается в форме
электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной
квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего
такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с
использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль
представленных данных.
Межевые планы должны быть представлены в орган регистрации прав в
электронном виде. Кроме того, содержание самого межевого плана также должно
соответствовать требованиям Приказа № 921.
Так, наиболее распространенной ошибкой является тот случай, когда
в межевой план не включен акт согласования границ либо количество актов
согласования не соответствует количеству уточняемых земельных участков, при этом
такой межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению
местоположения границ земельного участка. Еще одна часто встречающаяся ошибка
при составлении межевого плана заключается в том, что границы земельного участка,
в отношении которого представлено заявление и межевой план, могут пересекать
границы другого земельного участка, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН.
Часто кадастровые инженеры готовят межевые планы в связи с исправлением
реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, между тем, наличие реестровой ошибки
в представленных межевых планах не обосновано кадастровыми инженерами. Также
встречается ошибка, когда кадастровый инженер в межевом плане
уточняет смежную границу земельных участков, при этом указывает координаты
характерных точек одного земельного участка, не указывая координаты
смежного с ним участка.
1Далее – Закон № 218-ФЗ
2Далее – Приказ № 921
Кроме того, при обращении к кадастровому инженеру за подготовкой межевого
плана, следует обращать внимание на то обстоятельство, использует ли кадастровый
инженер электронные сервисы Росреестра при подготовке межевого плана, а также
сервис «личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра.
Обращаем внимание, что использование кадастровым инженером электронных
сервисов Росреестра значительно ускоряет процесс получения государственных услуг, а
также позволяет избежать ситуации приостановления государственного кадастрового
учета и государственного кадастрового учета с одновременной регистрацией прав.