Можно ли построить дом на берегу водоема

Дом и участок у озера или реки - мечта многих! Поэтому граждане, покупая
участок на берегу водоема, начинают строить дом своей мечты, не задумываясь
об особенностях регулирования такого строительства. А зря. На территориях,
которые граничат с любым водным объектом, установлен специальный режим
пользования, иногда устанавливающий ​полный запрет ​на любое строительство.
Здесь важно обратить внимание на два разных понятия – «береговая полоса» и
«водоохранная зона».
Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой
линии. Ее ширина составляет в среднем 20 м, у маленьких рек и ручьев – до 5 м.
Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой
территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с
целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна
приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его
вод, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира. Ширина
водоохранной зоны также зависит от размера водоема: у моря это 500 м, у мелких
рек – 50 м, у рек покрупнее – 100-200 м.
В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные
полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина
устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне
она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы
у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение.
В этом случае она составляет 200 метров.
Со слов заместителя руководителя Росреестра по Алтайскому краю Андрея
Рериха, приватизировать, то есть выкупить у государства участки в пределах
береговой полосы, нельзя. Индивидуальное жилищное строительство в пределах
береговой полосы также не допускается. А вот в водоохранной зоне за пределами
береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для
строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных
требований и норм. Так его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые
будут защищать водный объект от загрязнения - это канализации, ливнеотводы,
дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Исключениями являются
случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него
установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное
строительство запрещается.
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны,
нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости
об основных характеристиках объекта недвижимости. Это можно сделать с
помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, а также
на портале Госуслуг. Если участок не входит в границы зоны с особыми условиями
использования территории (которой в данном случае является водоохранная зона),
то напротив соответствующей графы в выписке будет указано «данные
отсутствуют». Если же наоборот, то будет указано, что участок расположен
в границах водоохранной зоны.