Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений на пользование земельным участком

Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким понятием как
обременение (ограничение собственника в его праве использовать или
распоряжаться своим земельным участком). В понятие «обременение» входят
и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие
обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим
об «обременении» в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием
использования территории (далее по тексту - Особые зоны)
«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», - поясняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, -
«определено 28 видов Охранных зон - зоны трубопроводов, линий связи, линий
электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая охранная зона предполагает ограничения
по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода
предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная
зона - на строительство объектов жилого использования и так далее».
Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о
наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре.
В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения
по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую
работу:
Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание
на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи,
установленные знаки о линиях связи и т.д.);
Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны
содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);
Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего
муниципального образования информацию о реализуемых проектах
по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться
такие ограничения;
Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся
документацию по планировке территории. Проанализировать правила
землепользования и застройки и генеральный план территории;
Заказать в местной администрации план земельного участка. Он
выдается бесплатно.
В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться
насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного
участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О зоне
с особыми условиями использования территории», которая необходима
при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной
деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях
с недвижимостью.