свернуть
Настроить размер шрифта
Обычный
Увеличенный
Большой
Огромный

Настроить расстояние между буквами
Обычный
Увеличенное
Большое

Настройка фона сайта
Светлый фон
Черный фон

Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений на пользование земельным участком

Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким понятием как
обременение (ограничение собственника в его праве использовать или
распоряжаться своим земельным участком). В понятие «обременение» входят
и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие
обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим
об «обременении» в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием
использования территории (далее по тексту - Особые зоны)
«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», - поясняет заместитель
руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, -
«определено 28 видов Охранных зон - зоны трубопроводов, линий связи, линий
электропередачи (ЛЭП) и другие. Любая охранная зона предполагает ограничения
по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода
предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная
зона - на строительство объектов жилого использования и так далее».
Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о
наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре.
В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения
по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую
работу:
Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание
на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи,
установленные знаки о линиях связи и т.д.);
Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны
содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);
Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего
муниципального образования информацию о реализуемых проектах
по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться
такие ограничения;
Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся
документацию по планировке территории. Проанализировать правила
землепользования и застройки и генеральный план территории;
Заказать в местной администрации план земельного участка. Он
выдается бесплатно.
В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться
насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного
участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О зоне
с особыми условиями использования территории», которая необходима
при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной
деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях
с недвижимостью.
29 Сентября Росреестр информирует
Администрация
Ключевского района
Алтайского края


с. Ключи, ул. Центральная 22
Телефон: (38578) 22401
Email: adm_kluchi@mail.ru