Разрешите использовать: как изменить вид разрешенного использования земельного участка и расположенного на нем объекта капитального строительства

Вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства (далее - объекты недвижимости) – это основная характеристика,
отвечающая за функциональное использование объектов недвижимого имущества.

Разрешенное использование объектов недвижимости может быть следующих
видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые
только в качестве дополнительных по отношению к основным видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам
использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются
градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне
в составе правил землепользования и застройки муниципальных образований,
утвержденных органом местного самоуправления (далее – ПЗЗ).

Для каждой территориальной зоны муниципалитеты устанавливают свои виды
разрешенного использования в соответствии с классификатором видов
разрешенного использования (утвержден приказом Росреестра от. 10.11.2020 №
П/0412). Это значит, что для любого объекта недвижимости может быть установлен
ограниченный круг видов разрешенного использования.

Можно ли изменить вид разрешенного использования?
Да, можно. Правообладатель объекта недвижимости вправе изменить основной и
вспомогательный вид разрешенного использования без дополнительных
согласований и публичных слушаний.
Для этого необходимо:
установить в какой территориальной зоне находится земельный участок,
чтобы определиться с возможным видом разрешенного использования в данной
местности. Как правило, градостроительные регламенты применительно к
каждой территориальной зоне в составе правил землепользования и застройки
муниципальных образований, утвержденные органом местного
самоуправления, находятся в открытом доступе на официальных сайтах
муниципалитетов, и правообладатель может самостоятельно воспользоваться
данной информацией. Вместе с тем наилучший способ получить информацию о
перечне видов разрешенного использования, которые могут быть установлены
для определенного объекта недвижимости, это запросить утвержденную
выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации;

если выбранный вид разрешенного использования отнесен к основному,
правообладателю необходимо обратиться в Росреестр (через
многофункциональный центр) с заявлением об изменении сведений Единого
государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) о виде разрешенного
использования объекта недвижимости. При этом в заявлении необходимо
указать желаемый вид разрешенного использования объекта недвижимости в
точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах
землепользования и застройки населенного пункта, в пределах которого
расположен такой объект недвижимости. Несоответствие выбранного вида
разрешенного использования объекта недвижимости виду, указанному в ПЗЗ,
является основанием для отказа во внесении изменений в сведения ЕГРН;

если выбранный вид разрешенного использования отнесен к
вспомогательному, правообладателю объекта недвижимости обращаться в
какие-либо публичные органы с заявлением об изменении сведений о таком
виде разрешенного использования объекта недвижимости не требуется,
поскольку сведения о вспомогательном виде разрешенного использования
объекта недвижимости не являются сведениями ЕГРН.

«Изменить вид разрешенного использования объекта недвижимости, отнесенный
к условно-разрешенному, также возможно» – поясняет заместитель руководителя
Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова. – «Однако такая
процедура потребует временных затрат, так как данный вид разрешенного
использования изменяется только на основании решения уполномоченного органа по
результатам проведения общественных слушаний, на которых принимается
решение о целесообразности внесения изменений. Условно-разрешенный вид
использования объекта недвижимости считается установленным со дня внесения в
ЕГРН сведений о нем».

Обратите внимание, изменение вида разрешенного использования земельного
участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости.

«Правообладателю земельного участка и объекта капитального строительства
всегда следует учитывать»,- продолжает Елена Владимировна, - «что выбранный
им вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального
строительства должен соответствовать назначению объекта капитального
строительства. При этом изменения вида разрешенного использования земельного
участка и расположенного на нем и объекта капитального строительства
должны осуществляться одновременно».