Обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по подаче заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости

С 01 сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 06.12.2021
№ 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации», которым внесены изменения, в том числе в ст. 19 Федерального закона
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 55 
Градостроительного кодекса РФ.
В соответствии с указанными изменениями, органы государственной
власти или местного самоуправления обязаны в течение 5 рабочих дней с даты
принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию,
подать в электронной форме:
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности застройщика на здание/сооружение или
расположенные в них помещения, машино-места и т.д.;
заявление о государственном кадастровом учете и государственной
регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположены
созданные здания/сооружения (в случае, если сведения о правах на данный
земельный участок не внесены в Единый государственный реестр недвижимости).
«Уполномоченный орган теперь обязан направить в орган регистрации прав
не только заявление о государственном кадастровом учете объекта, как было
до указанных изменений», - комментирует заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, - «но и заявление
о государственной регистрации права на него с приложением определенных
законом документов».
К заявлению уполномоченные органы власти или органы местного
самоуправления должны приложить следующие документы:
1. Разрешение на ввод объекта капитального строительства
в эксплуатацию;
2. Заявление, содержащее сведения, предусмотренные частями 3.6 и 3.7 
статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
согласие застройщика на осуществление государственной регистрации
права собственности застройщика на построенные, реконструированные здание,
сооружение и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения,
машино-места в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения
осуществлялись застройщиком без привлечения средств иных лиц;
согласие застройщика и иного лица/иных лиц на осуществление
государственной регистрации права собственности застройщика и/или указанного
лица/указанных лиц на построенные, реконструированные здание, сооружение
и/или на все расположенные в таких здании, сооружении помещения, машино-места
в случае, если строительство, реконструкция здания, сооружения осуществлялись
с привлечением средств иных лиц;
сведения об уплате государственной пошлины за осуществление
государственной регистрации прав;
адрес/адреса электронной почты для связи с застройщиком, иным
лицом/иными лицами в случае, если строительство или реконструкция здания,
сооружения осуществлялись с привлечением средств иных лиц;
3. В случае если сведения о правах на данный земельный участок не внесены
в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), необходимо предоставить
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено
здание/сооружение.

Обращаем внимание, государственную пошлину за государственную
регистрацию права на созданные здания/сооружения оплачивает застройщик
(лицо, у которого возникает право собственности на созданный объект).
Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности
установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ и составляет 2 000 руб. для физических лиц;
22 000 руб. для организаций.

Указанный выше порядок осуществления государственной регистрации,
предусмотренный ч. 1 ст. 19 Закона о регистрации, не применяется
в нижеследующих случаях:
к многоквартирным домам и иным объектам недвижимости, создаваемым
в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г.  № 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации»;
к многоквартирным домам, создаваемым жилищно-строительными
кооперативами;
к объекту недвижимости, созданного с привлечением средств нескольких
лиц, в отношении которого на момент обращения застройщика с заявлением
о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию
между застройщиком и иным лицом/иными лицами не достигнуто соглашение
о возникновении прав на созданные здание, сооружение или на все расположенные
в таких здании, сооружении помещения, машино-места.
на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального
строительства в эксплуатацию, поданные в органы государственной власти
или местного самоуправления до 01.09.2022.