Территориальные зоны - причины и необходимость установления их границ.

На 1 ноября 2022 года на территории Алтайского края правилами
землепользования и застройки установлено 5864 территориальных зон, из
которых 38,7% внесено в Единый государственный реестр недвижимости
(ЕГРН). Эксперты Кадастровой палаты по Алтайскому краю рассказали об
основных причинах необходимости установления границ таких зон и внесения
сведений о них в ЕГРН.
«На сегодняшний день на территории Алтайского края правилами
землепользования и застройки установлено 5,9 тыс. различных вида
территориальных зон. Для каждой территориальной зоны в правилах
землепользования и застройки определены границы и установлены
градостроительные регламенты. Территориальные зоны устанавливают
определённые виды разрешённого использования земельных участков, объектов
капитального строительства, а также параметры строительства и
реконструкции объектов», - рассказал заместитель директора Кадастровой
палаты по Алтайскому краю Игорь Штайнепрайс.
Решение об установлении, изменении и прекращении существования таких зон
принимают органы власти и органы местного самоуправления, либо их
возникновение прямо предусмотрено законом. Принятое решение и
соответствующие документы орган власти направляет в Кадастровую палату для
внесения сведений о границах таких зон в ЕГРН.
Границы территориальных зон могут устанавливаться по линиям магистралей,
улиц, границам земельных участков, границам населённых пунктов в пределах
муниципальных образований, естественным границам природных объектов или
иным границам. В состав территориальных зон могут входить улицы, дороги,
набережные, скверы, водоёмы и прочие объекты.
Выделяют территориальные зоны жилой застройки, зоны производства, зоны
общественно-делового назначения, зоны транспортной и инженерной
инфраструктуры, зоны рекреации, зоны сельскохозяйственного использования и
другие.
«Внесение в ЕГРН сведений о территориальных зонах позволяет избежать
случаев нарушения действующего законодательства. Например, собственник
построил жилой дом на территории зоны, установленной для производства.
Спустя некоторое время, в ЕГРН были внесены границы территориальной зоны -
«зона промышленности». В данной зоне отсутствует такой вид разрешенного
использования как индивидуальная жилая застройка. В этом случае дом
собственника попадает под ограничения, которые не позволят полноценно
распоряжаться недвижимостью. Перечень ограничений напрямую зависит от вида
территориальной зоны. Во избежание такой ситуации необходимо, чтобы
сведения о всех территориальных зонах содержались в ЕГРН», - отметил Игорь
Штайнепрайс.
Как проверить, относится ли земельный участок к территориальной зоне?
Для проверки наличия установленных территориальных зон можно
посмотреть правила землепользования и застройки и генеральный план поселения
или города. Как правило, эти документы можно найти на официальном сайте
муниципалитета.
Кроме того, наличие внесенных в ЕГРН охранных зон и территорий можно
посмотреть на Публичной кадастровой карте или запросить сведения из ЕГРН в
виде выписки об объекте недвижимости. В разделе 4.1 такой выписки указывается
информация о наличии или отсутствии ограничений. Выписку можно запросить в
офисе МФЦ, через портал Росреестра или сайт Федеральной кадастровой палаты.
Сведения, запрашиваемые и получаемые в электронном виде, на 50% дешевле
бумажного варианта выписки.