Охранные зоны – что это?

Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории.
Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны
объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики,
зоны подтопления, приаэродромные территории и другие.
Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса
Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению.
Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности
собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий
для эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного
участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП
или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений,
а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе
других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений
прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком.
«В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об
 ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями
использования территорий всегда вносится в сведения об объекте недвижимости»,
- поясняет Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю. – «Узнать об ограничениях земельного участка можно,
запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены
сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид
и основания установления охранных зон, либо можно запросить Выписку из ЕГРН
«О зоне с особыми условиями использования территории».
Андрей Васильевич также добавил: «В договоре купли-продажи или дарения
необходимо отражать информацию о наличии таких ограничений, это в ваших
интересах». Отсутствие такой информации является основанием
для приостановления государственной регистрации права.
Итак, запомните - важно знать наличие/отсутствие охранных зон
на вашем участке, а при их наличии уточнить какая именно зона проходит
через ваш участок, после чего ознакомиться с правилами установления данной
охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения,
и следовать им. В этом случае приостановки регистрации построенной
собственности не будет.