Нарушение правил отчуждения - основание для приостановления учетно- регистрационных действий

С сентября текущего года установлен запрет на совершение действий с долями
в праве собственности на жилое помещение, если в результате площадь,
приходящаяся на долю каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных
метров.
Сделки, совершенные в нарушение указанных правил, являются ничтожными.
В последующем, права на недвижимое имущество в соответствии с такими
сделками зарегистрировать не получится, поскольку учетно-регистрационные действия
по таким сделкам приостанавливаются Росреестром по основанию, предусмотренному
п. 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости».
Между тем, указанные положения не распространяются на случаи возникновения
права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе,
в результате наследования, а также в случае приватизации жилых помещений.
 Данное правило также не применяется для сделок по выделению долей в жилых
помещениях, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала (часть
4 статьи 10 с Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей»).
«Поскольку обратной силы закон не имеет, он распространяется только
на правоотношения, возникающие после даты вступления в силу, в данном случае после
1 сентября 2022 года», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Закон был принят для решения ряда проблем: практику «резиновых» квартир
и мошеннические схемы черных риелторов. «Существовавший до настоящего времени
законодательный пробел давал недобросовестным собственникам право ставить
препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц.
Это в итоге порождало ситуации с множеством собственников», - отметила Елена
Владимировна.
Итак, запомним, чтобы избежать приостановления учетно-регистрационных
действий, при заключении сделок с недвижимостью необходимо учитывать и новые
правила отчуждения долей в праве собственности на жилое помещение.