Типичные причины приостановления учетно-регистрационных действий

Росреестр провел анализ решений о приостановлении учетно-регистрационных
действий во втором полугодии 2022 года в Алтайском крае и выявил наиболее
типичные основания для принятия решения о приостановления учетно-
регистрационных действий в нашем регионе.

Со слов заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю
Андрея Рериха, наиболее распространенной причиной является не представление
документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового
учета и/или государственной регистрации прав при совершении сделок
с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Особенности
перехода права на такие земельные участки предусмотрены Федеральным законом
№ 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного
назначения».
Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
При продаже земельного участка продавец обязан известить в письменной
форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ
или, в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного
самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены,
размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого должен быть осуществлен взаимный расчет.
Исключением являются случаи продажи с публичных торгов и случаи изъятия
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Нарушение преимущественного права субъекта РФ и муниципального
образования является основанием для признания сделки ничтожной. Данное
правило применимо, в том числе, к соглашению об отступном.

Также имели место случаи приостановления государственной регистрации прав
на жилые помещения в связи с несоответствием сделки требованиям
действующего законодательства в части возможности отчуждения доли в праве
собственности на объекты жилого назначения.
Что нужно знать, чтобы избежать приостановлений в указанных случаях:
01.09.2022 вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, а именно
собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие
возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель
доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать
действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если
в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся
на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально
размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 (Шести)
квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого
сособственника.
Эти положения не применяются при возникновении права общей долевой
собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате
наследования по любому из оснований, в случаях приватизации жилых
помещений, а также для сделок, заключаемых в соответствии
с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах
государственной поддержки семей, имеющих детей».

Как отметил Андрей Васильевич: «Нужно всегда помнить, что сделки,
не соответствующие требованиям законодательства, недействительны и рано
или поздно, вы обязательно столкнетесь с юридическими последствиями.
Относитесь предельно серьезно ко всем операциям с вашей недвижимостью.
Важно, чтобы в документах был полный порядок».