Неиспользуемые земли сельскохозяйственного назначения изымут быстрее. В силу вступил Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ

На сегодняшний день активно прорабатывается вопрос по вовлечению в оборот
неиспользуемых земельных участков.

Например, в Госдуме России рассматривается законопроект № 200863-8, в соответствии с
которым будут разыскивать владельцев и наследников заброшенной и бесхозяйной
недвижимости, и в случае, если сведений о таком правообладателе найти не удастся, то
земельный участок будет официально признан бесхозяйной недвижимостью и в дальнейшем
может быть передан другому лицу. Об этом мы писали ранее в своей статье: «Владельцев и
наследников заброшенной и бесхозяйной недвижимости будут разыскивать».

Сегодня мы рассмотрим вступивший в силу Федеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ,
который меняет механизм изъятия земельных участков сельскохозяйственного назначения (Далее
– участков).

В статью 6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ (Далее – 101-ФЗ) вносятся
изменения и устанавливается, что участок может быть изъят у его собственника по решению суда
в случае, если:
1) в рамках федерального государственного земельного контроля на дату проведения
контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого участка по
целевому назначению в течение 3 и более лет;
2) в рамках надзора на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия такой
участок используется с нарушением законодательства РФ не менее 3 лет подряд с даты
выявления в рамках земельного контроля данного нарушения;
3) такой участок используется с нарушением законодательства РФ, повлекшим за собой
существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинение
вреда окружающей среде;
4) приобретенный в соответствии с настоящей статьей такой участок не используется по
целевому назначению по истечении 1 года с даты его приобретения.

Отметим, что земельный участок, который был приобретён до 05.12.2022 при наличии на
момент приобретения неисполненного предписания в связи с его неиспользованием, не может
быть изъят по этому основанию ранее чем через год с момента приобретения.

Какой механизм предусмотрен, в случае выявления неиспользования участка по целевому
назначению?

В случае неустранения нарушений собственнику участка выдается предписание. В случае
неисполнения требований, указанных в таком предписании, назначается административное
наказание и в срок не позднее 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения о привлечении
виновного лица к административной ответственности за неисполнение такого предписания,
уполномоченный орган:

1) направляет материалы, подтверждающие неустранение правонарушений в
уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ;
2) подает заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода,
прекращения, ограничения права собственности на земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения
рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или
использованием с нарушением законодательства РФ.


Спустя 2 месяца данные уполномоченные органы обращаются в суд с требованием об
изъятии такого земельного участка. А по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу судебного
решения проводятся публичные торги по продаже такого земельного участка.

При этом важно, что собственник земельного участка, которому выдано предписание об
устранении нарушения, не вправе передавать такой участок в залог, совершать сделки,
направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за
исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия,
направленные на прекращение права собственности на такой участок.

Интересно, что в соответствии с пунктом 14 закона, средства, вырученные от продажи
земельного участка с публичных торгов либо приобретения такого земельного участка в
государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику
земельного участка за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов, в том
числе работ по оценке рыночной стоимости такого земельного участка и обследований его в
соответствии с 101-ФЗ.

С текстом Федерального закона от 05.12.2022 № 507-ФЗ вы можете ознакомиться на нашем
официальном сайте в разделе «Законы».