Образование земельного участка в счет земельной доли сельскохозяйственного назначения

Вопрос задает житель Барнаула Степан Васильевич Н.:
«В каком случае не требуется согласие арендатора
на образование земельного участка в счет земельной доли
сельскохозяйственного назначения?»

На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по
Алтайскому краю Е.В. Бандурова.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ 
Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон №101-
ФЗ) определено, что участник долевой собственности, выразивший на общем
собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду
земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями
договора аренды такового земельного участка, в случае его передачи в аренду,
вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли
или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона № 101-ФЗ,
и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей
земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора
земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на
выдел в счет земельной доли не требуется.
Однако, если согласно сведениям ЕГРН земельный участок,
находящийся в долевой собственности, уже обременен арендой и при
заключении действующего договора аренды все участники долевой
собственности выразили согласие на передачу земельного участка
сельхозназначения в аренду и были согласны с условиями договора аренды, то
дальнейший выдел земельного участка из него может быть произведен только
с согласия арендатора на изменение исходного участка.
Таким образом, действующее законодательство содержит требовании
о получении арендодателем согласия арендатора на последующий выдел
доли/ей сельхозназначения из участка, уже обременённого арендой, если
первоначально на общем собрании все дольщики выразили согласие на
передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора
аренды.