Вопрос-ответ

Еще раз об охранных зонах.
Вопрос задает житель села Кулунда Кулундинского района
Андрей Иванович П.: «Существуют ли какие-либо
ограничения в использовании участка, если он находится
рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не
уверен, что все мои постройки законны»

На вопрос отвечает начальник Кулундинского отдела Управления Росреестра
по Алтайскому краю Елена Владимировна Макаренко.
Зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные: зоны охраны
объектов культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики;
охранная зона трубопроводов; охранная зона линий и сооружений связи;
водоохранная зона и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей
Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые
подлежат установлению и таких зон 28.

Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного
участка и для того чтобы понять можно ли строить или производить реконструкцию
индивидуального жилого дома рекомендует собственникам земельных участков,
землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне. Самой
распространенной является охранная зона линий электропередач в границах
которых действуют ограничения использования земельных участков и объектов
капитального строительства.

В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями
использования линий электропередач, необходимо обратиться в сетевую
организацию с целью получения решения о согласовании строительства,
реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без
письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся
охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут
нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе
привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда
жизни здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического
ущерба и возникновение пожаров.
Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с особыми
условиями использования территории?

О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе «Публичная
кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk.rosreestr.ru). Для
этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую
охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми
условиями использования территории», после чего отображаются все границы,
внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты
не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат
только в качестве справочной информации!

Так же информацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН об объекте
недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях
объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон,
либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».

Можно ли продать земельный участок, если он частично или полностью
входит в зону с особыми условиями использования территории?
Да, безусловно, продажа таких земельных участков не ограничена нормами
действующего законодательства, но при совершении сделки с объектами
недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о наличии
обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем
не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид
обременения, например - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные
статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, номер зоны: 22:20-6.41 
и содержание ограничения и обременения: Правила установления охранных зон
объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных
участков, расположенных в границах таких зон, утверждены постановлением
Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. №160, иначе
государственная регистрация прав будет приостановлена.