Управление Росреестра по Алтайскому краю приняло участие во всероссийской «горячей линии» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость, приуроченной к 15-летию Росреестра.

Предлагаем вашему вниманию вопросы с ответами, которые чаще всего задавали
жители нашего края во время «горячей линии».

ВОПРОС: Как оформить в «упрощенном порядке» индивидуальный жилой
дом?
ОТВЕТ: Согласно положениям части 12 статьи 70 Федерального закона от
13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –
Закон № 218-ФЗ) до 01.03.2031 государственный кадастровый учет и
государственная регистрация прав на объект индивидуального жилищного
строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения
гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для
осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности,
осуществляются на основании:
технического плана, подготовленного на основании проектной документации
(при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости (формы
технического плана, декларации об объекте недвижимости, требования к
подготовке таких документов и состав содержащихся в них сведений
утверждены действующими в настоящее время приказами Росреестра от
15.03.2022 N П/0082, от 04.03.2022 N П/0072);
правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором
расположен жилой дом (представление которого в орган регистрации прав не
требуется, если право собственности заявителя на этот земельный участок
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).

Для целей выполнения кадастровых работ – подготовки технического плана объекта
индивидуального жилищного строительства и осуществления государственного
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такой объект до
01.03.2031 не требуется наличие уведомления о планируемых строительстве или
реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта
индивидуального жилищного строительства или садового дома.

«Упрощенный» порядок может применяться в отношении жилого дома, независимо
от того, когда было осуществлено строительство объекта, было или не было
получено ранее разрешение на строительство, направлено или не направлено
уведомление о планируемом строительстве или реконструкции указанного объекта.
Застройщик (правообладатель соответствующего земельного участка) вправе
самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом: в «упрощенном»
порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ или в
уведомительном порядке в соответствии со статьей 51.1 и частями 16 – 21 статьи 55 
Градостроительного кодекса РФ.

ВОПРОС: Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
ОТВЕТ: с 04.08.2018 Градостроительный кодекс РФ дополнен новой главой 6.4 
«Снос объектов капитального строительства», в соответствии с которой при
осуществлении сноса собственник объекта недвижимости обязан направить в
соответствующий орган местного самоуправления уведомление о планируемом
сносе здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а после
завершения сноса, направить уведомление о его завершении. Это можно сделать
через МФЦ либо непосредственно обратившись в соответствующий орган местного
самоуправления, на территории которого находится объект недвижимости.
Уведомительный порядок не распространяется на объекты, снесенные до 04.08.2018.

После фактического сноса жилого дома заинтересованному лицу необходимо
заключить договор с кадастровым инженером для подготовки акта обследования,
удостоверяющего прекращение существования объекта недвижимости.

Для снятия с кадастрового учета и прекращения права на жилой дом в Едином
государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) необходимо обратиться в
МФЦ со следующими документами:
заявление о снятии здания жилого дома с кадастрового учета. Такое заявление
вправе представить собственник здания или собственник земельного участка,
на котором был расположен дом, либо его представитель на основании
нотариально удостоверенной доверенности. Если объект недвижимости
находится в общей долевой собственности, то заявление подается всеми
правообладателями.
Если в отношении объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрировано право
собственности, то подается заявление о снятии с кадастрового учета и о
регистрации прекращения права собственности.
документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя;
в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не
зарегистрированы в ЕГРН дополнительно представляются
правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий
снятию с кадастрового учета;
акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта
недвижимости. Такой акт обследования составляется кадастровым инженером
по результатам осмотра разрушенного дома. Акт обследования не требуется в
случае, если отсутствие существования здания установлено решением суда,
вступившим в законную силу.

В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет
выдана выписка из ЕГРН, содержащая внесенные в государственный реестр
сведения о прекращении существования объекта недвижимости.


ВОПРОС: Является ли препятствием для оформления права на жилой дом
наличие ограничений на земельный участок в связи с его расположением в
границах охранной зоны линий электропередач (ЛЭП).
ОТВЕТ: согласно статье 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК
РФ) права на землю могут быть ограничены, в том числе в связи с установлением
зон с особыми условиями использования территорий (далее – ЗОУИТ).

В соответствии с положениями ст. 104 ЗК РФ ЗОУИТ устанавливаются, в том числе
в целях безопасности эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики,
объектов обороны страны и безопасности государства.

В этой связи в границах ЗОУИТ устанавливаются ограничения использования
земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под
поверхностью земель, и ограничивают или запрещают размещение и (или)
использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого
имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных
участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с
целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

При этом, земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у собственников
земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов
земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным
законом.

Виды ЗОУИТ определены в статье 105 ЗК РФ. К числу ЗОУИТ отнесена в том числе
охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и
объектов по производству электрической энергии).

Ограничения на совершение сделок и переходов прав на находящиеся в границах
ЗОУИТ земельные участки с расположенными на них жилыми домами или иными
объектами недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН,
отсутствуют. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости,
расположенные в границах ЗОУИТ, по наследству, на основании сделок об
отчуждении (купля-продажа, дарение и т.д.) осуществляется в общем порядке.
Вместе с тем обязательным требованием к содержанию договора является указание
в нем на наличие соответствующих ограничений, предусмотренных статьей 56 ЗК
РФ.

В границах охранной зоны объектов электроэнергетики действуют ограничения
использования земельных участков и объектов капитального строительства на
основании Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 "О порядке
установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах так их зон" (вместе
с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и
особых условий использования земельных участков, расположенных в границах
таких зон") и без письменного решения о согласовании сетевых организаций (к
которым относятся охраняемые объекты) запрещается осуществлять строительство.

До строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта
недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о
согласовании в сетевую организацию - Филиал ПАО "Россети Сибирь" -
"Алтайэнерго.

ВОПРОС: Какие ограничения при продаже доли в праве собственности на
жилое помещение имеются в соответствии с Законом № 310-ФЗ?
ОТВЕТ: 01.09.2022 вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О
внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные
законодательные акты Российской Федерации".

Согласно изменениям, внесенным в Жилищный кодекс РФ, собственник жилого
помещения (квартиры или дома) не вправе совершать действия, в результате
которых появятся доли меньше шести кв.м. При этом обладателю доли в праве
общей собственности запрещено дробить ее на более мелкие доли — меньше 6 кв.
метров.
Указанные изменения касаются правоотношений, возникших после 1 сентября 2022
года. Закон не имеет обратной силы, поэтому если доля приобретена до 1 сентября
2022 года, собственник вправе ее продать, подарить, завещать.

Сделки, заключенные после 01.09.2022 с нарушением указанного правила, являются
ничтожными.

Названные положения закона не применяются при возникновении права общей
долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате
наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых
помещений. Кроме того, предусмотрено, что указанное правило не применяется для
сделок, заключаемых в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-
ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
(материнский (семейный) капитал)


ВОПРОС: Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес
своей электронной почты?

ОТВЕТ: Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и
вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию
собственника.

Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно
получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей
недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в
электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения
электронной регистрации прав);
об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по
принадлежащим вам объектам недвижимости;
б изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему
объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган
регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти,
органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой
стоимости, паспортных данных и т.д.);
об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших
объектов недвижимости;
о погашении регистрационной записи об ипотеке;
о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми
условиями использования территории; - о внесении в ЕГРН сведений о
публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам
земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о
статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг
Росреестра.

Так, ведомство обязательно проинформирует:
о результатах государственной кадастровой оценки в отношении
принадлежащих вам объектов недвижимости;
о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений,
содержащихся в ЕГРН;
о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий
или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-
регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения
об актуальном адресе электронной почты.

Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю
возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ «МФЦ
Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не
взимается.