Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет особенности оформления права на дом блокированной застройки

В соответствии с действующим законодательством, дом блокированной застройки
- это жилой дом, который имеет общую боковую стену (или стены) с другим
жилым домом (или другими жилыми домами) в одном ряду, без проемов, и имеет
отдельный выход на земельный участок. Важно отметить, что уже существующие
блоки, которые зарегистрированы в Росреестре как жилые помещения (квартиры) и
соответствуют установленным требованиям, признаются домами блокированной
застройки.
К таким требования относятся следующие: блок является зданием или помещением
в здании, количеством этажей не превышает трех, а количество блоков не
превышает десяти, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет
общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними
блоками, блок имеет отдельный выход на земельный участок, строительство или
реконструкция осуществлена без привлечения средств бюджетов бюджетной
системы Российской Федерации.
Для блоков, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее –
ЕГРН) до 01.03.2022 как жилые помещения (квартиры) в жилых домах
блокированной застройки, в отношении которых зарегистрированы права,
предусматривается упрощенная процедура изменения в ЕГРН вида, назначения и
вида разрешенного использования соответствующего объекта недвижимости.
Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить
одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников
блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН:
с «помещение» на «здание», с «жилое» на «жилой дом», с «квартира» на «дом
блокированной застройки».
Таким образом, в ЕГРН вместо квартир в двухквартирном доме будут учтены
блоки дома блокированной застройки.
Одновременно собственники блоков могут принять решение о разделе земельного
участка, находящегося в общей долевой собственности, с образованием земельных
участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае
одновременно с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН о блоках в орган
регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом
учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с
приложением межевого плана.


В соответствии с действующим законодательством дом блокированной застройки -
жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в
одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и
имеющий отдельный выход на земельный участок.
Отмечаем, что существующие блоки, оформленные в Росреестре как жилые
помещения (квартиры) и отвечающие установленным требованиям, признаются
домами блокированной застройки.