Сельхозземли: первым делом извещаем, затем продаем

Алтайский край - место, где сельскохозяйственные аграрии могут развиваться
и расширять свою деятельность. Здесь каждый день происходят сделки по
продаже и обмену земельных участков сельскохозяйственного назначения. Если вы
тоже планируете продать такой участок, то вам необходимо знать о процедуре
преимущественного права покупки. Давайте разберемся подробнее.

Преимущественное право покупки земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения принадлежит Алтайскому краю и
муниципальным образованиям этого региона. Поэтому, если вы решили продать
такой участок, вам необходимо сначала уведомить высший исполнительный
орган государственной власти Алтайского края или орган местного
самоуправления о своем намерении.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме и содержать
информацию о цене, размере и местоположении участка, а также о сроке, до
которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Оно должно быть вручено
под расписку или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней органы, обладающие преимущественным правом покупки,
откажутся от покупки или не уведомят вас письменно о своей готовности
приобрести участок, то вы в течение года имеете право продать его по цене, не
ниже указанной в уведомлении.

Однако, если вы решите продать участок по более низкой цене или изменить
существенные условия договора купли-продажи, вам придется пройти процедуру
соблюдения преимущественного права покупки заново.

Этот порядок распространяется не только на продажу целого участка, но и на
продажу доли в праве общей собственности на такой участок, находящийся в
вашей единоличной собственности.

Важно отметить, что земельные участки сельскохозяйственного назначения
могут быть отчуждены не только по сделке купли-продажи.
«В практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок
отчуждается на основании других возмездных сделок - по договору мены или в
качестве отступного», - отмечает заместитель руководителя Управления
Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
В таких случаях также необходимо соблюдать процедуру преимущественного
права покупки.
Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже, а отступное, по
которому происходит передача права собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения на возмездной основе, квалифицируется
как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при
отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве
отступного также нужно соблюдать.

Строго соблюдайте эту процедуру, так как сделка, совершенная без ее соблюдения,
будет признана ничтожной, и переход права собственности не будет
зарегистрирован в Росреестре.