Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости: изменения в закон о регистрации недвижимости

13.06.2023 вступил в силу Федеральный закон от 13.06.2023 № 248-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее – Закон № 248-ФЗ), которым внесены изменения в правовое
регулирование учетно-регистрационной деятельности в отношении объектов
недвижимости. В рамках данной статьи отмечу некоторые из них.
Основания для возврата без рассмотрения заявления и документов,
представленных для осуществления государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав, предусмотренные статьей 25 Федерального
закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
дополнены новыми пунктами. Согласно новой редакции данной нормы документы
подлежат возврату, в том числе, если:
право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о
регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации
в соответствии с федеральным законом;
земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его
снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не
подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным
законом.
Следующая информация о внесенных изменениях будет особенно актуальна
кадастровым инженерам. Законом № 248-ФЗ дополнен перечень случаев, при
которых обжалование решения о приостановлении осуществления
государственного кадастрового учета, государственного кадастрового учета и
государственной регистрации прав возможно в административном порядке. После
внесенных изменений в таком порядке также обжалуются решения о
приостановлении, принятые государственным регистратором прав по следующим
основаниям:
п. 22 - назначение или разрешенное использование созданного
(создаваемого) объекта недвижимости не соответствует виду разрешенного
использования земельного участка, на котором он создан (создается), за
исключением случаев, если в соответствии с законом размещение такого объекта
на данном земельном участке допускается независимо от вида его разрешенного
использования;
п. 23 - земельный участок, на котором создан (создается) объект
недвижимости, предоставлен, передан собственником для целей, не
предусматривающих возможность строительства (размещения) такого объекта;
п. 53 - размеры образуемого машино-места или машино-места, которое в
результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будут
соответствовать установленным органом нормативно-правового регулирования
требованиям к минимально допустимым размерам машино-места.


Главный специалист - эксперт отдела
государственной регистрации недвижимости № 2 
Храмова И.С.