Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Одна из самых актуальных тем, с вопросами по которой граждане регулярно обращаются
в Ребрихинский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю, является кадастровая
стоимость объектов недвижимости, поскольку это напрямую влияет на размер налогов на
имущество. На самый частый вопрос от заявителей о том, как оспорить кадастровую стоимость
объекта недвижимости отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра
по Алтайскому краю Максим Кирилов:
«Кадастровая стоимость - это результат оценки объекта недвижимости, полученный
на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Она используется для расчета
имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта,
размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной
или муниципальной собственности.
В соответствии с постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 553
в Алтайском крае с 01.01.2023 осуществлен переход к применению статьи 22.1 Федерального
закона 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Согласно статье 22.1 Закона № 237-ФЗ рассмотрение заявлений об установлении
кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости
осуществляется бюджетным учреждением, определившим кадастровую стоимость.
Таким образом, в Алтайском крае с 01.01.2023 заявление об установлении кадастровой
стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости подается в краевое
государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной
кадастровой оценки».
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
объектов недвижимости, расположенных на территории Алтайского края, которая
функционировала при Управлении имущественных отношений Алтайского края с 01.01.2023
прекратила работу.
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере
его рыночной стоимости будет рассмотрено КГБУ ««Алтайский центр недвижимости и
государственной кадастровой оценки» в течение 30 календарных дней с даты его поступления.
До подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в
размере его рыночной стоимости можно обратиться с обращением о предоставлении
разъяснений в указанное бюджетное учреждение. Если в результате рассмотрения обращения
выявится ошибка в величине кадастровой стоимости, то соответствующий орган исправит ее
самостоятельно.
Если же ошибки или нарушения выявлено не будет, то правообладатель недвижимости
может подать заявление об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в
размере их рыночной стоимости. При этом прежде чем подать заявление, собственнику
необходимо обратиться к оценщику для составления отчета об оценке рыночной стоимости
недвижимости. Отчет объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого
устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из Единого
государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах,
об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого
устанавливается в указанном отчете.
Подать заявление можно с даты постановки объекта на государственный кадастровый
учет до даты снятия. Способов несколько:
• обратиться в бюджетное учреждение или в МФЦ «Мои документы» лично;
• отправить почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
• отправить в электронном виде, в том числе через портал госуслуг.
К заявлению необходимо приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта
недвижимости и доверенность (в том случае, если заявление подает представитель).
При этом требование о составлении отчета о рыночной стоимости на дату определения
кадастровой стоимости объекта отменяется. Оспорить кадастровую стоимость можно
будет в течение шести месяцев с даты рыночной оценки, которая должна быть указана в
отчете, приложенном к заявлению. Решение бюджетного учреждения о результатах
рассмотрения заявления можно будет обжаловать в суде, при этом одновременно в суд может
быть заявлено требование об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в
размере рыночной».

Справка
Подробная информация о форме заявления, способах подачи заявления, требованиях к
подаче заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости,
размещена сайте КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой
оценки» (http://altkadastr.ru) в разделе «Государственная кадастровая оценка.