Объекты недвижимости в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в
целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации таких объектов,
в том числе исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных
объектов электросетевого хозяйства.
С 01.09.2023 вступили в силу изменения, внесенные в Правила установления
охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий
использования земельных участков, расположенных в границах таких зон,
установленных постановлением Правительства Российской Федерации от
24.02.2009 № 160 (далее - Правила).
До внесения указанных изменений, в пределах охранных зон объектов
электросетевого хозяйства без письменного решения о согласовании сетевых
организаций юридическим и физическим лицам запрещалось в том числе
строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и
сооружений.
С 01.09.2023 Правилами допускается размещение в охранных зонах объектов
электросетевого хозяйства зданий и сооружений при соблюдении определенных
параметров; при этом наличие письменного разрешения о согласовании
строительства сетевыми организациями не требуется.
Например, Правилами определено, что размещаемое здание или сооружение
не должно создавать препятствий для доступа к объекту электросетевого
хозяйства; установлены расстояния от элементов зданий и сооружений до
проводов воздушных линий электропередачи; до токопроводящих жил кабелей;
виды зданий, сооружений размещение которых допускается под проводами
воздушных линий электропередачи и др.
Эти и другие параметры, установленные Правилами, должны соблюдаться
при использовании земельных участков, в том числе при возведении объектов на
земельных участках, расположенных в охранных зонах объектов электросетевого
хозяйства.
Соблюдение параметров, установленных Правилами, осуществляется в том
числе, органами власти, местного самоуправления при выдаче разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию, уведомлений о соответствии построенного
индивидуального жилого дома или садового дома требованиям законодательства о
градостроительной деятельности, кадастровыми инженерами при подготовке
технического плана здания, сооружения.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание
кадастровых инженеров на необходимость доведения до сведения
заинтересованных лиц требований законодательства о параметрах, установленных
измененными с 01.09.2023 Правилами, и на необходимость проверки кадастровым
инженером соблюдения параметров предусмотренных Правилами при подготовке
технических планов.