Каким должен быть дом для признания его жилым?

Для того чтобы перевести здание в жилой дом и поставить его на кадастровый учет, какие
характеристики должны быть у здания?
На эти вопросы сегодня ответим в нашей статье.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объект индивидуального жилищного
строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три,
высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного
использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,
связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на
самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилые дома относятся к «жилым помещениям». Все
«помещения» при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые
установленыПостановлением правительства РФ от 28.01.2006 №47, в частности:
работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;
наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее
водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах
также и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в
одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных
уборных, исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с
жилыми комнатами;
защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек
воды из инженерных систем;
высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5—2,7 м. в зависимости от
климатического района (в Москве — 2,5 м.). В мансардах можно уменьшать на 50%
площади;
высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;
отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли;
отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами; непосредственное
естественное освещение в комнатах и кухнях.
Также требования к жилым домам приведены вСП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»
(скачать можно по ссылке https://rkc56.ru/documents/4773 ), в частности:
наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой,
туалета или совмещенного санузла;
наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);
наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.
Раньше применялись требования и к минимальной площади помещений. Однако, в мае внесли
изменения, и теперь требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не
применяются.
Когда Вы убедились, что дом отвечает всем требованиям, прежде всего необходимо получить
техническое заключение на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к
специалисту, выполняющему такие работы. Он выдаст заключение, содержащее информацию о
внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о
соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.
После этого полный пакет документов необходимо передать в орган местного самоуправления
(сделать это можно лично или через МФЦ) с заявлением на получение разрешения на перевод
нежилого здания в жилой дом.
Не позднее чем через 45 календарных дней Вы получите решение о переводе или отказ в
переводе с указанием причин такого отказа.
После того как вы получите положительное решение – необходимо подать заявление в Росреестр
(через МФЦ) об изменении дополнительной характеристики объекта недвижимости с
приложением такого решения.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы – задавайте их на нашем сайте rkc56.ru.