Кадастровый инженер как представитель правообладателя объекта недвижимости при обращении в Росреестр

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для
государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе,
проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами
саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Законом установлены случаи, при которых кадастровый инженер вправе
представлять без доверенности (при наличии в договоре подряда такой
обязанности) документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых
работ, в орган регистрации прав, а именно:
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в
целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является:
- либо собственник преобразуемого земельного участка,
- либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное
наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в
целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ
является:
- либо собственник уточняемого земельного участка,
- либо лицо, которому земельный участок предоставлен в пожизненное
наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или
безвозмездное пользование на срок более пяти лет;
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой акта обследования и
заказчиком кадастровых работ является:
- либо собственник прекратившего существование объекта недвижимого
имущества,

- либо принявший наследство наследник физического лица, которому до дня
открытия наследства принадлежали прекратившие свое существование объекты
недвижимости,
- либо собственник земельного участка, на котором были расположены указанные
объекты, если собственник этих объектов недвижимости ликвидирован (в
отношении юридического лица) или если его правоспособность прекращена в
связи со смертью (в отношении физического лица);
• кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой технического плана
в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной
регистрации прав на созданный объект недвижимости, для строительства которого
в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не
предусматривается выдача разрешения на строительство и (или) разрешения на
ввод в эксплуатацию, и заказчиком кадастровых работ является:
- собственник земельного участка,
- либо лицо, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином
праве,
- или лицо, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации
предоставлено право на использование земель или земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности, без
предоставления или установления сервитута.
Во всех остальных случаях кадастровый инженер вправе обращаться в Росреестр в
качестве представителя заявителя при наличии у него нотариально удостоверенной
доверенности или в качестве уполномоченного органом государственной власти
или органом местного самоуправления лица.