Законопроект, который упрощает постановку на учет и регистрацию права на сараи, бани, теплицы и другие постройки

Хороший законопроект No 543005-8 был разработан в начале этого года, который:
1. упрощает постановку на государственный кадастровый учет и оформление прав на
вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы,
летние кухни и другие хозяйственные постройки);
2. уточняет положения «гаражной амнистии»;
3. вносит изменения в Федеральный закон No 478-ФЗ, в отношении домов блокированной
застройки.
Начнем по порядку.
1) Большая часть недвижимости, используемая гражданами для удовлетворения бытовых
нужд (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие хозяйственные
постройки), сегодня не может пройти процедуру государственной регистрации, в том числе в
связи с временными и финансовыми затратами граждан на их оформление.
Законопроектом предлагается вспомогательные постройки, которые учтены в составе
домовладений и расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ,
садоводства, вносить в ЕГРН как ранее учтенные объекты недвижимости на основании
технических паспортов и оценочной и иной учетно-технической документации.
В пояснительной записке к данному законопроекту сообщается следующее:
Технический учет, государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до
дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 No 221-ФЗ, признается юридически
действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого
имущества.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации,
утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 No 37
(https://rkc56.ru/documents/728), единицей технической инвентаризации являлось домовладение,
в состав которого включался жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и
сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Учитывая изложенное, в целях создания условий для оформления прав на объекты, учтенные в
составе домовладений и расположенные на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ЛПХ,
ведения гражданами садоводства, предлагается распространить правила, предусмотренные
Федеральным законом от 13.07.2015 No 218-ФЗ о ранее возникших правах, на права в отношении
таких объектов недвижимости, а также установить возможность внесения в ЕГРН сведений о таких
объектах как о ранее учтенных объектах недвижимости - на основании технических паспортов,
оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического
учета и технической инвентаризации.
В этом случае должны быть соблюдены следующие условия:
 в отношении таких зданий и сооружений до 01.01.2013 года был осуществлен технический
учет и (или) государственный учет в составе домовладения;
 наличие у гражданина права на соответствующий земельный участок.
2) Законопроектом предлагается уточнить положения «гаражной амнистии» о порядке
оформления гаражей различной этажности.
А именно, вносятся изменения в Федеральный закон от 05.04.2021 No 79-ФЗ и слова
«Одноэтажные гаражи» заменить словом «Гаражи».
3) Федеральным законом от 30.12. 2021 No 478-ФЗ до 01.03.2031 года предусмотрена
возможность упрощенного бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и одновременно
на земельные участки, на которых они расположены.
Действуют закон на жилые дома, возведенные до 14.05.1998 года на земельных участках,
находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах
населенного пункта. При этом, закон не распространяется на многоквартирные дома и дома
блокированной застройки.
Законопроектом предлагается распространить указанный упрощенный механизм на дома
блокированной застройки, в случае, если количество домов блокированной застройки,
возведенных до 14.05.1998 года, в одном ряду не превышает двух.
Считается, что «
предлагаемые изменения позволят обеспечить законные интересы обладателей
недвижимости и государственную регистрацию прав на соответствующие объекты недвижимого
имущества».
Будет ли принят данный законопроект? Следите за новостями на нашем сайте rkc56.ru или в
социальных сетях. А если появятся вопросы – задавайте, попробуем разобраться.