Использование земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования

Использование земельного участка не по целевому назначению - это
нарушение обязанности, установленной Земельным кодексом РФ. Собственники
земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,
обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением,
исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного
использования. Это следует из п. 2 ст. 7 и ст. 42 Земельного Кодекса РФ.
Фактическое использование земельного участка должно соответствовать
разрешенному, то есть тому виду использования, сведения о котором содержатся в
Едином государственном реестре недвижимости1.
Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 утвержден классификатор видов
разрешенного использования земельных участков, который содержит:
«Наименование вида разрешенного использования земельного участка», «Описание
вида разрешенного использования земельного участка» и «Код (числовое
обозначение) вида разрешенного использования земельного участка».
Сведения о категории земель и виде (видах) разрешенного использовании
земельного участка указываются в документах на земельный участок и содержатся в
ЕГРН.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно
руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного
муниципального образования. Если отсутствуют правила землепользования и
застройки, изменить вид разрешенного использования, можно на основании
постановления (решения) уполномоченных органов власти.
За нецелевое использование земельного участка предусмотрена
ответственность в виде штрафа. По общему правилу его размер зависит от
кадастровой стоимости и устанавливается в процентах от нее.
Информируем о случаях, подтвержденных судебной практикой, в
которых возможно привлечение к административной ответственности по
ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ:
1 Далее - ЕГРН
1) нецелевая деятельность ведется в здании, расположенном на земельном
участке, и не соответствует разрешенному использованию земельного
участка.
2) нецелевая деятельность ведется только на части земельного участка.
Использование части земельного участка не в соответствии с его
разрешенным использованием влечет нарушение режима использования
всего земельного участка.
3) к ответственности привлекается то лицо, которое использует земельный
участок не по целевому назначению, например арендатор (и в том случае,
если договор аренды не заключен)
Обращаем особое внимание собственников земельных участков,
предназначенных для строительства, если такие участки не
используются в течение трех лет в целях, для которых они
предоставлены, собственник земельного участка может быть привлечен
к административной ответственности в соответствии с ч.3 ст. 8.8
КоАП РФ.
Во избежание нарушения земельного законодательства РФ собственникам и
арендаторам земельных участков необходимо использовать участок по назначению
или своевременно изменить вид разрешенного использования, в соответствии с его
фактическим использованием.