Отказ от права на земельный участок

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка
фактически этим земельным участком не пользуется. На это могут быть разные
причины:
- состояние здоровья,
- расположение участка вдали от дорог и коммуникаций,
- низкое качество почвы и другие факторы.
Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся
по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит
налоговое уведомление об оплате земельного налога. В случае, если продажа, дарение
и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он
может отказаться от своего права собственности на земельный участок.
Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право
граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том
числе и земельные участки. В статье 53 Земельного кодекса РФ указывается
возможность отказаться от права собственности на земельный участок, также эта
статья определяет условия и порядок такого отказа. Поскольку отказ от права
собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо
обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Если право собственности на
этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном
реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить
правоустанавливающий документ на земельный участок. Заявление может быть
подано через МФЦ, в территориальный орган Росреестра по месту нахождения
имущества, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого
портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра. За государственную
регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности
государственная пошлина не уплачивается.
Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с
момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты
государственной регистрации прекращения указанного права. Важно, что при
государственной регистрации прекращения права собственности на земельный
участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права
собственности на него муниципального образования, на территории которого он
расположен. В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права
собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр
направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления
и бывшему собственнику земельного участка. Также отказаться можно не только от
права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном
участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку
при отказе от права на земельный участок. Несмотря на то, что процедура отказа от
земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы.
Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение
земельного участка, если на нем расположено строение, принадлежащее одному и
тому же лицу. Если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на
него допустим только при согласии кредитора.
После государственной регистрации прекращения права собственности на земельный
участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет
невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем
порядке.