Способы защиты прав при сделках с недвижимостью

Законодатель предлагает собственнику недвижимости несколько способов
защиты своих прав от мошеннических действий.
Одним из действенных способов является подача собственниками заявления
о невозможности регистрации без личного участия правообладателя.
Наличие в ЕГРН такой записи является основанием для возврата без
рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся
собственником объекта недвижимости, его законным представителем)
на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права
и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Кроме того, обращаем внимание заявителей на то, что в соответствии со статьей
36.2. Закона No 218-ФЗ перед обращением в Рорсеестр с заявлениями о переходе права
или ограничения физического лица в электронном виде, за которым в ЕГРН
зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, необходимо
предварительно обратиться с заявлением о возможности регистрации в электронном
виде.
Такое заявление подается на бумажном носителе, срок внесения записи в ЕГРН
– 5 рабочих дней.
Также всем заявителям рекомендуем в заявлениях о проведении учетно-
регистрационных действий указывать адрес своей электронной почты.
Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может
оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
- о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении Вашей
недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
- о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных
в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения
электронной регистрации прав);
- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок
по принадлежащим вам объектам недвижимости;
- об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему
объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган
регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов
местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости,
паспортных данных и т.д.
В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган
сведения об актуальном адресе электронной почты.
Обращаем внимание заявителей, что если ранее заявление от их имени
представлялись в Росреестр нотариусом, на площадках кредитных организаций или
представителями, то в ЕГРН могут содержаться сведения об электронном адресе
вышеуказанных лиц. Соответственно, уведомления могут поступать не
правообладателю, а по электронному адресу, указанному в ЕГРН.
Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю, а
также подать заявление о невозможности регистрации без личного участия,
возможности регистрации в электронном виде, правообладатели могут в офисах
приема документов КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений
государственная пошлина не взимается.