Земельный участок под многоквартирным домом оформить стало проще. И другие изменения в сфере оформления недвижимости

В июле 2022 года в силу вступил Федеральный закон от 30.12.2021 №478-ФЗ, который вносит
изменения в правила формирования и постановки земельного участка под многоквартирным
домом (Далее - МКД) на государственный кадастровый учет.

Ранее, орган местного самоуправления должен был подготовить проект межевания территории,
теперь же это можно сделать на основании схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане территории (Далее – Схема ЗУ на КПТ).

В соответствии с законом: «Подготовка Схемы ЗУ на КПТ на земельный участок, на котором
расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества,
обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления,
указанными в статье 39.2 Земельного кодекса РФ (Далее – ЗК РФ), или собственником
(собственниками) помещений в МКД. Схема ЗУ на КПТ, до ее утверждения, подлежит
рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке,
предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта
межевания территории».

Такое решение значительно ускоряет, упрощает и удешевляет все процедуры межевания,
требовавшие существенных затрат и времени.

Что такое схема ЗУ на КПТ и как она готовится смотрите на нашем YouTube–канале в
видео: «Просто о сложном. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане
территории».

Важным считаем отметить, что помимо вышеуказанных, законом № 478-ФЗ вводятся положения о
том, что: 

Гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок,
находящийся в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право
собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ, либо после
дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к
гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом
возникло до дня введения в действие ЗК РФ.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники
долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой
земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам
жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие ЗК РФ на
праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой
земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за
исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не
может предоставляться в частную собственность. 

До 01.03.2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания
возведенный до 14.05.1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта
и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на
предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному
гражданину и на котором расположен данный жилой дом.

А также с 01.03.2026 начнут действовать изменения в процессе оформления ранее учтенных
земельных участков.

Изменения, внесенные законом должны очень плодотворно сказаться на оформлении
недвижимости, ведь теперь оформить земельные участки стало гораздо удобнее, быстрее и
дешевле.