Наиболее характерные основания для приостановления учетно- регистрационных действий по итогам 1 полугодия 2023 года

В первом полугодии 2023 года часто возникали проблемы с регистрацией прав на
земельные участки для сельскохозяйственного использования, особенно при
сделках с долями в праве общей долевой собственности на такие участки. Это
связано с различными причинами, например, ошибками в документах,
несоответствием права субъекту или объекту недвижимости, нарушением
законодательства, отсутствием согласия всех заинтересованных лиц или наличием
обременения права. Чтобы избежать таких проблем, необходимо тщательно
проверять документы и обращаться к специалистам за помощью.
В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает
правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные
участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные
Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам,
совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского
кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой
собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации
применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также
статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник
долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную
долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный
(складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей
земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою
земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее
другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной
организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства,
использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему
усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет
земельной доли.
Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве общей
собственности более пяти участникам, отчуждение доли на основании гражданско-
правовой сделки возможно исключительно в пользу сособственника или лица,
использующего данный земельный участок, например, арендатора. Отчуждение в
пользу третьего лица возможно только после выделения земельного участка в счет
земельной доли.
Нарушение требований федерального законодательства при совершении
сделок с земельными долями, земельными участками из земель
сельскохозяйственного назначения влечет приостановление и в последующем
отказ в государственной регистрации права.