Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим
жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без
проемов с отдельным выходом на земельный участок.
До принятия соответствующих изменений (Федеральный закон от 30 декабря
2020 года No 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к
категории жилого дома, но не признавались ни частным домом, ни
многоквартирным. Для определения правового статуса объектов
собственники обращались в суд. С 01.03.2022 года исчезла необходимость
выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому
блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида
жилья.
Согласно закону, многоквартирный дом – здание, которое состоит из двух и
более квартир и включает в себя общее имущество собственников
помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может также
включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые
помещения и машино-места как неотъемлемую конструктивную часть
здания.
Одновременно принятыми изменениями был определен статус помещений,
построенных в качестве блоков жилых домов блокированной застройки,
права на которые были оформлены до вступления в силу указанного
Федерального закона, то есть до 1 марта 2022 г. Такие помещения признаны
домами блокированной застройки, а также установлен порядок внесения в
Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений
в отношении таких помещений. Собственники указанных блоков вправе
совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков
на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав
с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида,
назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в
соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации.
Характерные признаки дома блокированной застройки представлены в
карточке.