Какие сделки с недвижимостью нужно удостоверять у нотариуса?

Вопрос задает жительница г. Змеиногорск Ирина Петровна К.:
«У меня в собственности ½ доля квартиры, в которой живу,
собираюсь продать свою долю. Нужно обращаться к нотариусу
для оформления такой продажи?»

На вопрос отвечает начальник Межмуниципального Змеиногорского
отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Викторовна
Романова.
Сразу отвечу, в вашем случае нотариальное удостоверение сделки требуется,
иначе она будет ничтожной (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Но рассмотрим вопрос подробнее:
Под нотариальным удостоверением сделки понимается проверка нотариусом
или иным уполномоченным лицом законности сделки, включая наличие прав
у сторон на ее подписание (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом
или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или
прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации,
должна быть нотариально удостоверена.
Обязательному нотариальному удостоверению подлежат
нижеследующие сделки:
доверенности на подачу заявлений о государственной регистрации прав или
сделок, на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах
правами (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
доверенности, выдаваемые физическими лицами в порядке передоверия (п. 3 
ст. 187 ГК РФ);
завещания (п. 1 ст. 1124 ГК РФ);
сделки, заключаемые лицом (лицами), которое вследствие физического
недостатка, болезни или неграмотности не может расписаться
самостоятельно, из-за чего подписантом выступает иное лицо (п. 3 ст. 160 ГК
РФ);
договоры ренты (ст. 584 ГК РФ);
сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном
капитале ООО, кроме случаев перехода доли или части доли к обществу,
предусмотренных п. 18 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ
"Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) и
п. п. 4 - 6 ст. 23 Закона об ООО, и случаев распределения доли между
участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам
общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО (п. 11 
ст. 21 Закона об ООО);
сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество (ч. 1.1 ст. 42 Федерального
закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации
недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости));
сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки,
сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ч. 2 ст.
54 Закона о регистрации недвижимости);
брачные договоры (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ);
договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения
обязательств перед участниками долевого строительства (п. 52 ст. 25 
Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой
компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации");
договоры условного депонирования (эскроу), за исключением случаев
депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных
ценных бумаг (абз. 3 п. 1 ст. 926.1 ГК РФ);
иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена
соответствующая форма;
сделки, стороны которых договорились об их нотариальном удостоверении,
хотя данная форма не требуется в силу закона.
Обратите внимание!
В случае отказа одной из сторон от удостоверения сделки вторая
сторона, если она полностью или частичного ее исполнила, вправе
обратиться в суд с требованием признать сделку действительной (п. 1 
ст. 165 ГК РФ).
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального
удостоверения сделки, должна возместить другой стороне убытки,
вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки (п. 3 
ст. 165 ГК РФ).